Un lot plomberie, chauffage et ventilation mélange les unités : des appareils à l’unité, des réseaux au mètre linéaire par diamètre, des gaines au mètre carré, quelques équipements qui pèsent lourd. Maître d’Offre lit les études et le CCTP avant les plans de fluides, mesure, et garde l’origine de chaque ligne.
Avec le module Plans, en option, chaque quantité comptée est reportée sur la planche.
Sur un lot de fluides, le prix se joue autant sur les lignes discrètes que sur les gros équipements. Voici ce qui se lit le plus mal dans un dossier de consultation plomberie et CVC.
WC, lavabos, éviers, douches, chacun avec sa robinetterie et ses accessoires. Un appareil pour personne à mobilité réduite ne se chiffre pas comme l’appareil courant.
Un linéaire de tube n’a de prix qu’avec son diamètre et son matériau. Le métré sépare les diamètres, et les réseaux d’eau froide, d’eau chaude, de bouclage et d’évacuation.
Production de chaleur, ballon, centrale de traitement d’air, extracteurs : peu de lignes, beaucoup d’argent. Leurs caractéristiques sont reprises des études et du CCTP, avec l’article.
Prescrit au CCTP sur certains réseaux seulement, il s’oublie facilement. Il se compte au mètre linéaire, par diamètre, sur les réseaux concernés.
Rectangulaires au mètre carré, circulaires au mètre linéaire par diamètre, avec les bouches, les grilles et les clapets coupe‑feu à l’unité.
Plomberie, chauffage et ventilation sont parfois trois lots. Raccordements, alimentation électrique, trappes de visite : la limite écrite au CCTP est reprise sur la ligne.
Vous déposez le dossier de consultation tel que vous l’avez téléchargé. La hiérarchie des pièces est appliquée : les études avant les plans, la notice avant le CCTP.
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L’étude thermique fixe des équipements et des performances que le plan ne montre pas. Le CCTP précise ensuite matériaux, diamètres et calorifuge, article par article.
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Sur les plans PDF et DWG, réseau par réseau et diamètre par diamètre. Chaque ligne porte sa planche ; un linéaire non dessiné est estimé, et marqué comme tel.
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Un équipement de l’étude absent du bordereau, un diamètre qui diffère entre le plan et le CCTP : les deux valeurs sont montrées, et rien n’est tranché à votre place.
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Au format de l’acheteur, avec vos prix, saisis par vous ou appliqués depuis votre bibliothèque. Les options restent à part, jamais ajoutées au total.
Façon de compter les raccords et les supports, découpage de vos prix entre fourniture et pose, traitement des essais et des mises en service : votre manière de métrer et de chiffrer se donne en quelques questions, et le dossier est fait à votre façon. Ce qui relève d’une habitude est écrit comme tel sur la ligne, et un prix qui s’écarte de plus de 15 % de vos prix habituels est signalé.
Un plan de ventilation absent, un diamètre contradictoire, une limite floue avec le lot électricité : chaque point devient une question rédigée, à télécharger en Word et à envoyer par vous avant la date limite des questions. Un plan de fluides illisible est signalé au lieu d’être deviné.
Module en option
La plomberie et la CVC font partie des lots où le module Plans sert le plus. Chaque quantité du métré est reportée sur la planche, ouvrage par ouvrage, une couleur par référence, avec une légende. Un réseau resté sans couleur se voit tout de suite, et les planches annotées peuvent être jointes à l’offre.
300 € HT par mois, à part de l’abonnement, arrêtable au mois. Voir le module Plans · Voir le prix des modules
Exemple illustratif · lot plomberie et ventilation, logements collectifs
Appareils à l’unité, réseaux par diamètre, gaines par section : chaque ligne dit son unité et d’où elle vient. Le calorifuge estimé reste marqué comme tel.
| Ouvrage | Quantité | Statut | Origine |
|---|---|---|---|
| WC suspendus avec bâti‑support | 24 u | Mesurée | Planches PB‑02 à PB‑05, comptés pièce par pièce, CCTP article 3.1 |
| Tube multicouche Ø 16, eau froide et eau chaude | 486,00 ml | Mesurée | Plans de distribution PB‑02 à PB‑05, longueurs relevées au DWG |
| Tube multicouche Ø 26, colonnes montantes | 62,00 ml | Mesurée | Planche PB‑06, hauteur d’étage prise sur la coupe |
| Calorifuge des réseaux d’eau chaude en gaine | 148,00 ml | Estimée | Linéaire des colonnes et des réseaux en gaine, hypothèse écrite, CCTP article 3.6 |
| Conduits de ventilation circulaires Ø 125 | 210,00 ml | Mesurée | Planches CV‑01 à CV‑04, ventilation des logements |
| Bouches d’extraction hygroréglables | 72 u | Mesurée | Planches CV‑01 à CV‑04, pièces humides, CCTP article 5.2 |
Exemple illustratif : les quantités, les planches et les articles cités ne viennent pas d’un dossier réel.
Sur un lot de fluides, l’acheteur cherche souvent dans le mémoire les équipements proposés, la méthode de mise en service et l’entretien après la réception. Le mémoire technique se rédige quand vous le demandez, dans le cadre fixé par l’acheteur, à partir du CCTP et de votre fiche Mémoire.
Équipements proposés : quand le CCTP laisse le choix, ceux que vous retenez, au regard des performances demandées.
Coordination : réservations, trémies, passages dans les cloisons, avec le gros œuvre et l’électricité.
Méthode : ordre des réseaux, essais d’étanchéité, mises en eau.
Mise en service : réglages, mesures, dossier des ouvrages exécutés.
Après la réception : le service après‑vente et l’entretien, tels que vous les décrivez dans votre fiche Mémoire.
Aucune référence n’est inventée, aucun engagement n’est pris à votre place. Avant de déposer, reprenez la liste de contrôle de l’article « DPGF : comment la remplir sans erreur », et la méthode dans « Répondre à un appel d’offres public dans le bâtiment ». La traçabilité des quantités est détaillée sur la page Métré et chiffrage, le report sur les planches sur la page du module Plans.
Envoyez-nous le lien de votre prochaine consultation, ou un dossier déjà chiffré pour comparer : nous préparons votre dossier gratuitement, sur un lot, et nous vous l’envoyons avant votre date de remise. Vous l’étudiez à votre rythme, puis nous faisons le point ensemble. Sans engagement.